Nichée au cœur de votre propre forêt à Haegen, entourée d’un mur d’enceinte et surplombant la plaine d’Alsace, cette maison à la vue exceptionnelle vous offre un lieu de vie exclusif. Sans voisin direct, dans un calme absolu et avec un fort potentiel de valorisation grâce à ses dépendances et à son grand terrain. Cette propriété atypique située à Haegen, à 2 minutes maximum du centre-ville Saverne, de ses écoles, commerces et gare, ainsi qu’à 10 minutes de l’autoroute, a été entièrement rénovée au cours des 15 dernières années.

La maison de 135 m2 (118 m² + 17 m² pour la dépendance), construite en 1806 en grès des Vosges, comprend trois niveaux, 6 pièces (dont 1 pièce dans la dépendance) et un caveau voûté. Le terrain, la maison, ses dépendances et sa grande terrasse offrent une vue exceptionnelle à 180° sur la plaine d’Alsace. Pour l’instant, la maison compte une salle de bains et un WC séparé, mais toutes les arrivées/évacuations d’eau sont disponibles au deuxième étage pour l’aménagement d’une deuxième salle de bains/WC.

Le terrain surplombant le village, d’une superficie de 22 ares env., est clos par un mur d’enceinte en grès des Vosges et comprend une parcelle de forêt, ce qui assure l’absence de vis-à-vis immédiat et de voisin direct. Les terrains environnants déjà construits et la situation géographique garantissent la stabilité du voisinage, ce qui assure la valorisation du bien.

Des dépendances offrent un réel potentiel de valorisation. Une dépendance en grès de 17 m² peut être transformée sur 1 niveau et demi. Un garage indépendant de 48 m² avec charpente traditionnelle permet également d’envisager des projets supplémentaires. Les deux dépendances sont reliées à l’eau hors gel, à l’électricité et au tout à l’égout. Il est à noter que le bâtiment principal comporte également un garage 1 place. L’accès à la maison ainsi que le terrain ont été entièrement réaménagés pour accueillir 7 véhicules environ. Le chemin d’accès à la dépendance est carrossable.

Depuis l’acquisition en 2009, de nombreux travaux se sont succédés : remise à neuf complète des évacuations et arrivées d’eau, isolation intérieure et extérieure, toitures, remise aux normes complète de l’électricité, conduit de cheminée isolé, poêle, cuisine équipée, fenêtres PVC (2022), porte (2025), volets battants et roulants aluminium (2022), portes de garage isolées (2022), chauffe eau thermodynamique (2024), vélux et leurs volets (2022), … 

Le tout assurant un DPE de catégorie D, voire C avec l’installation d’une simple VMC. 

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025 

Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 172 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).