20 rue Haute | 67700 HAEGEN
Nichée au cœur de votre propre forêt à Haegen, entourée d’un mur d’enceinte et surplombant la plaine d’Alsace, cette maison à la vue exceptionnelle vous offre un lieu de vie exclusif. Sans voisin direct, dans un calme absolu et avec un fort potentiel de valorisation grâce à ses dépendances et à son grand terrain. Cette propriété atypique située à Haegen, à 2 minutes maximum du centre-ville Saverne, de ses écoles, commerces et gare, ainsi qu’à 10 minutes de l’autoroute, a été entièrement rénovée au cours des 15 dernières années.
La maison de 135 m2 (118 m² + 17 m² pour la dépendance), construite en 1806 en grès des Vosges, comprend trois niveaux, 6 pièces (dont 1 pièce dans la dépendance) et un caveau voûté. Le terrain, la maison, ses dépendances et sa grande terrasse offrent une vue exceptionnelle à 180° sur la plaine d’Alsace. Pour l’instant, la maison compte une salle de bains et un WC séparé, mais toutes les arrivées/évacuations d’eau sont disponibles au deuxième étage pour l’aménagement d’une deuxième salle de bains/WC.
Le terrain surplombant le village, d’une superficie de 22 ares env., est clos par un mur d’enceinte en grès des Vosges et comprend une parcelle de forêt, ce qui assure l’absence de vis-à-vis immédiat et de voisin direct. Les terrains environnants déjà construits et la situation géographique garantissent la stabilité du voisinage, ce qui assure la valorisation du bien.
Des dépendances offrent un réel potentiel de valorisation. Une dépendance en grès de 17 m² peut être transformée sur 1 niveau et demi. Un garage indépendant de 48 m² avec charpente traditionnelle permet également d’envisager des projets supplémentaires. Les deux dépendances sont reliées à l’eau hors gel, à l’électricité et au tout à l’égout. Il est à noter que le bâtiment principal comporte également un garage 1 place. L’accès à la maison ainsi que le terrain ont été entièrement réaménagés pour accueillir 7 véhicules environ. Le chemin d’accès à la dépendance est carrossable.
Depuis l’acquisition en 2009, de nombreux travaux se sont succédés : remise à neuf complète des évacuations et arrivées d’eau, isolation intérieure et extérieure, toitures, remise aux normes complète de l’électricité, conduit de cheminée isolé, poêle, cuisine équipée, fenêtres PVC (2022), porte (2025), volets battants et roulants aluminium (2022), portes de garage isolées (2022), chauffe eau thermodynamique (2024), vélux et leurs volets (2022), …
Le tout assurant un DPE de catégorie D, voire C avec l’installation d’une simple VMC.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025
Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 172 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
-
Taille du terrain 2135 m²
-
DPE D
***Passage en C avec la simple installation d'une VMC***
-
Surface habitable 135 m²
certificat de surface disponible
-
Année de construction 1806
-
Nombre de niveaux 3
-
Nombre de pièces dans la maison 5
-
Nombre de chambres 4
-
Nombre de salles de bains 1
une deuxième à finaliser
-
Dépendances 2
avec électricité | eau (hors gel) | tout à l'égout
-
Surface dépendance Garage 48 m²
Possibilité d'aménagement en logement
-
Surface dépendance Maisonnette 17 m²
une pièce avec possibilité d'aménagement en studio sur 2 niveaux
-
Places de garage 3 minimum
-
Places de parking 6 minimum
-
Voisin direct aucun
-
Taxe foncière 425 €

Un panorama extraordinaire en toute saison
À environ 352 mètres d’altitude et maison la plus haute du village, vous profitez d’une vue dégagée surplombant la plaine d’Alsace

Une maison entretenue
- Fenêtres neuves double vitrage avec gaz PVC et aluminium posées en 2022
- Velux neufs posés en 2022, avec volets motorisés
- Porte de garage sectionnelle de la maison posée en 2011
- 2 Portes de garage neuves sectionnelles, vitrées et isolées, posées en 2022
- Porte d'entrée neuve posée en 2025
- Volets battants aluminium isolés neufs posés en 2022
- Volets roulants aluminium isolés neufs posés en 2022
- Sanitaires refaits à neuf en 2011 + évacuation et distribution d'eau
- Chauffe-eau thermodynamique neuf avec pompe à chaleur intégrée, posé en 2024
- Conduit de fumée extérieur inox à double parois isolé et poêle posés en 2011
- Poêle entretenu : joints et pierres réfractaires remplacés en 2024
- Courant en triphasé
- Dépendance Garage câblée en triphasé si besoin
- Isolation extérieure de la façade arrière faite en 2010, avec crépis
- Isolation 40 cm de la cuisine et bardage faits en 2010
- Toiture dépendance Maisonnette refaite en 2010, tuiles Biberschwantz
- Toiture cuisine et entrée en zinc joints debout en 2010
- Dépendance Garage construite en 2022 avec aménagement de tout le terrain
- Forêt entretenue : dernier élagage 2025 réalisé par Holtzinger
- Internet fibre optique 600mega